住宅ローン借り換えシミュレーション

住宅ローンの借り換えとは

住宅ローンの借り換えは、今返済中のローンを別の（より金利の低い）ローンで組み直すことです。借入残高を新しいローンで一括返済し、以後は新しい金利・条件で返済していきます。金利差が大きいほど、また残りの返済期間が長く・残高が多いほど、総返済額を圧縮できる可能性が高くなります。

このシミュレーターの使い方

1. 現在のローンを入れる

当初の借入額・返済期間・金利・返済方式を入力します。借り換えを実行する時期は「当初から何年目」で指定します（その時点の残高を自動で計算します）。

2. 借り換えの条件を入れる

借り換え後の金利はスライダーで動かせます。気になる金利に合わせて、総返済額と毎月の返済がどう動くかを確かめてください。事務手数料・保証料などの諸費用も入れると、より現実に近い試算になります。

3. 差額を確認する

「現在のまま完済した場合」と「借り換えた場合」の総返済額が並びます。差額がそのまま借り換えメリットの目安です。

借り換えで見落としやすいポイント

• 諸費用（事務手数料・保証料・登記費用など）を含めて損得を判断する
• 変動金利は将来の金利上昇しだいで結果が変わる（本試算は一定の上昇を仮定）
• 返済期間を延ばすと毎月は軽くなるが総返済額は増えやすい

実際に借り換えできる金利や可否は、金融機関の審査によって決まります。複数の銀行を比べると条件差が大きいため、まずは無料診断で「自分の場合いくら下げられるか」を確認するのが近道です。

→ 現在の残債がわかる場合はこちら（残債から借り換え試算） → 新規の返済予定表をつくる（返済シミュレーター）